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顶豪元年上演楼市疯狂 谁将与豪宅并起?
来源:城市之窗 | 浏览:[9552]2016/4/30 20:13:45    
  2015年是北京顶豪元年,2016年也延续了成交升温。2016年初截止4月中旬,10万+签约103套。这一成交量相比去年全年的153套,完成了2015年全年的接近67%。


  (数据来源于大伟看楼市)
  整体看,北京市场的高端化趋势已经非常明显,但未来还将有60个项目进入10万+这个疯狂市场。由此可见,2016年将是顶豪大战最血腥的一年。
  纵观北京楼市的运转轨迹,就算在顶豪市场,此前一直遵循着规律是“越贵越难卖,越贵越难涨”,从什么时候开始,这个“顶豪魔咒”居然在悄无声息间被打破、被化解?又是什么,成为改变楼市20年铁律的庞大力量?
  一.5.9万亿的天量货币超发
  政策持续宽松,信贷天量放水,1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿,创出单月信贷投放历史新高,同比多增1.04万亿元,较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超出8900亿。个人贷款增多的绝对主力是中长期,其中房地产按揭明显增长。
  周小川的讲话提及个人住房按揭还应该有大力发展的空间。有的国家占到40%-50%,中国只有百分之十几,所以有很大的发展机会。言下之意,今年的个人住房贷款的发放额度将会明显上升。


  (数据来源于毅家之言)
  仅一季度,央行就运用多种货币政策工具向市场注入约5.9万亿流动性资金。以货币、信贷政策为推手,泛滥的流动性资金如洪水般涌入楼市,自然推动了这一轮房地产价值的重估。
  二.29宗3万+的地王效应
  2015年,北京一共拍出26宗楼面价超3万的地块,其中10宗住宅地块的楼面价破5万。2016年,一季度北京仅出让3宗住宅地块,地价均在4.5万/㎡以上,就连京西六环外的门头沟都未能幸免。
  地王与豪宅齐飞,地价与房价共涨,好地段、高品质、价格合理的项目,在日渐稀缺的现状下,在未来升值预期的推动下,成交量大幅飙升。
  三.1:3的市场供需比
  从北京市场的供需结构看,2015年已经出现了明显的供应少于成交的现象,而这一现象在2016年表现的更加明显,一季度,成交商品住宅10354套,而商品住宅的供应量只有3202套,供需差高达1:3。


  (数据来源于毅家之言)
  住宅的库存量降至6.2万套,去化周期仅为6个月,远低于8-10个月的合理周期。供不应求、库存告急,预示着房价的快速上涨,且受商品房的长供应周期影响,房价涨势将长期保持。
  从市场看,随着北京近几年供应持续降低,而成交价格则持续走高,不仅别墅越来越受到人们追捧,洋房也成为改善型人群置业的热点产品。由于这部分城市人群置业目标还未达到终极处所别墅产品,但是随着他们经济基础的强大越来越追求品质化的生活,洋房自然成为他们最好的选择。
  五环稀缺价值凸显   都市洋房犒赏高知人群
  而北京市场上洋房产品较为稀缺,尤其是五环区域全面看涨,想寻得一处高性价比的洋房简直是难上加难,因此像五矿铭品这样的高端洋房格外受到人们追捧。据了解,五矿铭品处于良乡、CSD商圈的交汇位置,私享城市核心资源,是五环区域未来有较大升值潜力的洋房。


  五矿铭品紧邻小清河万亩滨河森林湿地公园,享有房山区域得天独厚的地理环境优势。园区内采用的是纯正英伦学院派建筑风格,园内高达35%的绿化率,将容积率控制在1.67,充分考虑了景观与建筑的融合、花卉植物四季的景观搭配,彰显浓郁的英伦风情和文化底蕴。
  五矿地产创新性的提出“回归房屋本质”理念,将户型设计回归居住本质。跃层户型从业主实际生活的角度出发,考虑到未来居住方式对于空间、尺寸和健康的更高要求,打造出灵活多变的户型设计,使各种空间达到极致利用,以满足不同家庭结构的居住梦想。
  楼盘地址:北京房山线良乡大学城站向东约800米路南
【都市文化】
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