继中北镇、张家窝镇之后，精武镇成为西青区又一个房地产开发热点区域。进入2015年，精武镇接连拍出四宗住宅建设用地，迎来房企拿地热潮。按照规划，精武镇将是规划新环城高速以内最大的生态居住区，计划将集中出让居住及配套公建土地，2018年前，合计推出700万平方米土地，有望成为继中北镇、张家窝之后西青第三个大型宜居板块。

精武镇计划三年推地700万平方米

从今年3月份起，西青区精武镇多宗地块接连成交，让精武镇楼市走进大众视野。3月12日，津西青(挂)2014-04号地块以6.721亿元底价成交，折合楼面价3223元/平方米。该地块位于精武镇京华道以南，全部为城镇住宅建设用地，规划建筑面积20万平方米，规划容积率1.0-1.7。5月15日，津西青(挂)2014-09、津西青(挂)2014-10号地块如期拍出，以总价27.4亿元成交，溢价率分别为32.4%、34.3%，折合楼面价分别为7129元/平方米、7065元/平方米，规划建筑总体量分别为20.2万平方米、18.4万平方米。这两宗地位于西青大学城附近，为住宅、商服等用途。7月1日，津西青(挂)2014-08号地块经过66轮激烈争夺后，溢价率约14%，折合楼面价约5513元/平方米。该地块规划用地性质为居住、中小学幼儿园用地，出让总面积为99973.5平方米，其中居住用地95885.1平方米，中小学、幼儿园用地4088.4平方米。

展望后市，精武镇拿地热并不会就此止步。在7月16日举行的“南奥体接棒西青人居发展第三极论坛”上，精武镇相关领导透露，精武镇是天津第四批示范镇，按照规划，精武镇将是规划新环城高速以内最大的生态居住区，政府计划将集中出让居住及配套公建土地，2018年前，合计推出700万平方米土地。

“3年推出700万平方米土地，精武镇未来住宅供应量将会逐渐放大。从环城四区组团发展格局来看，容积率普遍介于1.2-1.8之间，商住比多为3:7，如果容积率取平均值1.5，住宅量取值70%，那么，700万平方米的土地约能提供700多万平方米的住宅供应量。”天津中原投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟测算称，700多万平方米的住宅供应量，按单套户型100平方米计算，则有7万多套的房产在未来逐步推向市场，其体量在外围新兴组团中位居前列。

西青区第三个宜居组团蓄势待发

据介绍，天津市中心城区向西南方向快速拓展的趋势已经非常显着，精武镇地处天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，并且位于西青区中部的新城和西青经济技术开发区两大发展组团的中心位置，是西青乃至全市最靠近中心城区的街镇，地理位置优势显着。

除了地理位置优势外，交通方面，精武镇域内有津沧高速、津晋高速、荣乌高速联络线、赛达大道、津涞公路、团泊大道等干线，且今年10月迎水南道将开工，与外环内迎水道连接，京华道东延长线将与外环线相连。产业布局方面，精武镇的产业优势非常明显，工业、农业、城镇和文化旅游四驱联动打造精武镇全面的产业结构。域内的学府工业园规划面积10.25平方公里，已引入众多知名企业，并开始承接服装批发市场等北京外溢产业。教育方面，紧邻师范大学、理工大学等多所大专院校，并依托这些大学资源，形成从幼儿园到中学的完整教育链。环境方面，域内的西青郊野公园充分利用耕地、果园、芦苇湿地、鱼塘、水渠、树林等现有自然资源和霍元甲纪念馆、精武文化等深厚的人文资源，将打造一个“传精武文化，观生态湿地，品渔家唱晚，享自在生活”的现代休闲娱乐基地。

业内人士表示，按照规划，精武镇将建设成为新环城高速以内的最大的生态居住区，未来将是拉动西青人居第三极的又一优势区域，将承载接纳城市外溢人口的重任，未来这里也将刷新西青现有人居标准，成为继中北镇、张家窝之后的第三个大型宜居板块。目前，精武镇已有旭辉、中骏、建工集团等多家品牌房企进驻，预计新建项目将于今年10月份开盘，周边项目在售新房均价约为8500元/平方米，二手房均价约为8000元/平方米。

人口导入有赖域内产业及配套推进

在记者的采访中，尽管业内普遍看好精武镇楼市发展前景，但也有业内人士指出，在该区域楼市未来大体量供应下，竞争也将会很激烈。从精武镇近期土地招拍挂来看，房企竞争已经拉开帷幕，今年3月精武镇拍出的地块楼面价为3223元/平方米，而时隔仅仅3个多月，相邻地块楼面价已攀升至5513元/平方米。除了拿地竞争外，房企未来还将面临客户争夺方面的压力，在业内人士看来，700万平方米土地在三年推出，势必会带来大量的房源入市，人口导入问题也是需要予以重视的方面。

一家入驻精武镇的房企相关负责人表示，西青承载了很多河西区、南开区的外溢客户，随着政府招商的推广，以及陆续品牌开发商的进驻，已经有很多客户开始关注精武镇楼市。精武镇已经具备了交通、医疗配套、教育配套等很多属性，希望能够承载包括张家窝、中北镇在内的更多的刚需、刚改客户的溢出，也希望吸纳更多天津西南部片区优质客户的进驻，把整个板块的居住氛围做强，宜居宜业。

“700万平方米土地的推出，看似体量较大，而如果能有效导入购房人群，新增住宅供应去化并不是太大问题，毕竟天津目前有1500余万常住人口，未来京津冀协同发展也有望增强天津人口集聚能力。”天津中原投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟表示，从精武镇的区位来看，未来主要承接三方面的购房人群，即本地人群、中心城区外溢人群、周边产业人群，尤其是后两类人群是未来需要重点挖掘的潜在购房者。具体来看，承接中心城区外溢人群，需要区域内有完善的配套，交通、商业、医疗、教育等都需要进一步推进，中北镇规划开发模式值得借鉴；产业人群导入则有赖区域内的产业来支撑，产城结合有利于吸纳大量新增人口，这无疑是区域内房地产开发向前发展的重要动力。