2012年12月1日，市政府审时度势，将原青岛市市北区、四方区合并，设立新市北区，为区域发展带来了新的契机。如今，随着新市北规划的进一步完善，地铁建设紧锣密鼓的进行，新市北也越来越受到购房者的青睐。比起市南、崂山的高房价对青岛原著民的无情抛弃，有着浓郁青岛气息的新市北区对老青岛人来讲要亲切许多。

    如今的新市北俨然已经是岛城楼市的热土、置业者的购房热衷区域，尤其是在房企大鳄分分入住各个区域版块之后，新市北必将承担更多岛城市民的“大青岛梦”。

    市北区域版块解读

    从地理位置上来看，新市北区西临胶州湾，东部与崂山区为岭，北部与李沧区接壤，南部与市南区毗邻。此外，新市北还是重庆路、308国道、南京路、山东路、环湾路等交通网络的重要枢纽，堪称今天大青岛的“心脏”。得天独厚的交通条件和地理位置，吸引了众多地产大鳄进驻新市北，两年间区域楼盘频频亮相，既有万元上下刚需盘同时也不乏偏高端线路的改善性项目，对于购房者来说，区域内可选择的范围较大。

    从区域楼市板块上看，目前新市北区楼市大致可划分为新都心、滨海新区、浮山后、市北CBD以及老四方五大板块。这五大板块又根据各自所处的地理位置以及周边配套等存在差异化特征。

    滨海新区：7字头起 市区真正的价格洼地

    作为岛城楼市的价值洼地，滨海新区吸引了众多置业者和投资客的目光。2000多米长、尚未开发的海岸线，已成为青岛弥足珍贵的一线海景资源。

    早在2013年，滨海新区就是新市北区的置业热门区域，保利香槟国际（400-890-0000 转 664409）、海信湖岛世家（400-890-0000 转 611609）、绿地新里海德公馆（400-890-0000 转 618529）等项目相继开盘，带动整个滨海新区成为青岛置业的一大热门区域。2014年以来，温莎郡（价格 动态 户型图 论坛）项目入市，片区关注度又有所增加。

    保理香槟国际可以说是滨海新区的代表性楼盘了。楼盘周边区域可以享受到欢乐滨海城内规划打造的国际级酒店、写字楼、时尚购物中心、企业会所、游艇码头、运动公园等。幼儿园、9年一贯制学校，社区内配套配有商业、幼儿园、小学等生活教育配套也是十分齐全。

    近期保利香槟国际（价格 动态 户型图 论坛）5号楼开盘，起价7700元/平，均价8500元/平。这7字头的起价也是惊呆了不少置业者。目前10楼以下已售完，10楼以上开盘时间待定。准现房在售，目前主推南区6号楼，均价11700元/平。11层小高层，主力户型85-120平，一梯两户，公摊18%，南区3、7、9号楼也持续在售。物业费为2.2元/平/月，项目现在已经全部封顶，南区1、2号楼已经具备交房标准。