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前三季度西安房地产市场企稳回升
来源:城市之窗 | 浏览:[15934]2015/11/4 0:00:00    
  
      昨日记者获悉,经历了2015年一季度的深度调整之后,西安楼市在各类利好政策的不断刺激下,供需双方信心有所恢复。前三季度,房地产开发投资和商品房销售面积双双回升,增幅由负转正,步入低位增长阶段,新开工面积继续扩大,竣工面积降幅收窄,企业开发资金持续向好。

  前10月新建住宅交易同比增长13.98%

  “楼市销售总体来看逐渐趋好,特别是第三季度以来,来实地看房的市民很多。”昨日,西安龙湖地产一工作人员告诉记者,该房企在三季度依靠香醍国际社区项目的开盘,实现了4.1亿的成交,环比增幅70%。这家企业二、三季度共售出房源900多套。而中海地产西安分公司的统计显示,今年前9月,该房企售出房源近6000套,总体销量不错。

  记者从市房管局获悉,根据网签数据统计,今年前10个月,我市商品房累计销售1597.76万平方米,同比增长13.22%;其中住宅1386.53万平方米,同比增长13.98%。二手房交易260.1万平方米,同比增长26.89%;其中住宅220.96万平方米,同比增长30.22%。商品房及二手房销售增幅明显,领跑全省房地产市场。

  1~9月全市住宅销售均价6183元/平方米

  据统计,1~9月,全市商品房销售均价6476元/平方米,较上年同期上涨22元/平方米。其中,住宅销售均价6183元/平方米,较上年同期上涨71元/平方米。商品房销售价格趋于稳定。

  据统计部门资料,前三季度,我市房地产开发投资低位增长,对固定资产投资的贡献提升。全市完成房地产开发投资1326.32亿元,同比增长4.9%,占全市固定资产投资的比重为36.9%,较上年同期提高8.6个百分点,房地产对全市固定资产投资的拉动作用明显提升。

  多项利好政策助力楼市继续回暖

  今年以来,有关楼市利好政策频出,对提振市场信心、稳定市场预期发挥了积极作用。特别是6月25日,我市稳定房地产市场发展的政策措施出台后,效果显着。三季度全市商品房新批准预售面积679.94万平方米,环比增长34.43%;商品房销售515.52万平方米,环比增长5.15%,同比增长15.56%;二手房交易79.74万平方米,环比增长0.99%,同比增长36.68%。1~9月,市场供应及销售量均保持了较高的增长,在全国副省级城市中均排名前列。

  有关专家预测,今年后两个月,随着各项楼市政策的不断落实,楼市回暖趋势会更加明朗,房地产开发投资和商品房销售面积将继续保持增长态势,特别是一些品质好、地段优、价格实惠的项目,更会受到青睐。

  但据最新统计,截至9月底,全市商品房待售面积仍然较大,去库存压力依然存在。

  今年我市已开建近 13 万套保障房

  昨日记者从市房管局获悉,截至10月底,我市新开工保障性安居工程129385套(租赁型保障房23011套、经适房2445套、限价房8787套、棚户区改造95142套),完成年度任务的97.3%;新增廉租住房租金补贴2202户,完成年度任务的110%;基本建成87951套,完成年度任务的97.7%。

  目前,我市采取四类保障性住房、棚户区改造及发放租赁补贴等多种保障形式,解决了约40.14万户、130万人的住房困难问题,连续四年荣获全省保障性安居工程考核评比第一名,为全省保障房建设做出了突出贡献。截至去年底,全市累计开工建设保障性安居工程54.7万套,完成轮候计划的97.4%,其中,四类保障性住房开工46.28万套,竣工29.11万套,分配24.99万套,入住率85.8%,累计发放租金补贴1.3亿元,惠及2.7万户低收入家庭。


  今年我市都出台了哪些楼市利好政策

  2014年下半年以来,受整体经济下行、信贷收紧等多方因素影响,购房者观望情绪增多,商品房销售量下降,库存持续加大,价格增幅放缓。为提振市场信心,确保市场稳定,我市积极采取了一系列政策措施:

  去年7~8月,我市分步骤取消限购、限价等行政化政策措施,从切实做好保障性安居工程建设工作、优化住房消费环境、搞活住房二级市场、强化市场监管、加强市场监测和舆论引导五个方面提出了促进房地产市场持续健康发展的政策措施。

  今年3~5月,按照住建部要求,对全市的房屋存量进行了全面摸底,并完善了房地产市场信息系统,在全市所有郊区县实施了商品房、二手房买卖合同网签,建立了交易日报制度,全面提高房地产市场运行态势的监测分析能力,为及时制定和出台切实可行的住房调控政策提供决策依据。

  今年4~6月,为稳定市场,促进投资,紧扣中省政策精神,结合市情,及时研究制定了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,从优化住房供应结构、合理安排住房用地供应规模、加快推进征迁项目货币化安置、调整普通住房认定标准、加大住房商业性贷款支持、充分发挥住房公积金作用、做好非本市户籍常住居民的住房服务、营造良好产业发展环境九个方面提出一系列促进住房消费、加快库存去化的政策措施。

  为防范市场风险,今年我市对在售、在建开发项目进行全面排查,对存在销售困难,可能出现延期交房、资金链断裂的项目进行重点监控,并积极采取措施,化解了部分项目存在的风险。进一步健全完善商品房预售资金监管措施,加强了对开发项目预售资金的管控,确保建设项目正常建设,按期交付。自今年1月开始对存量房交易资金也进行了监管。定期组织专项检查,重点查处无证销售等违法行为,严肃处理在检查中发现的问题,进一步规范市场秩序。这些政策措施对提振市场信心、稳定市场预期发挥了积极作用,得到了省委、省政府的肯定和社会的好评。

责任编辑:城市网
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