2012年长沙楼市，刚需当道

　　“世界末日”已悄然走过，太阳照常升起。经历后，我们很快就会知道。不管怎样，房贷还要继续还，买楼的首付还要继续攒，租房的租金还要继续赚，房奴的日子还要继续过……

　　盘点即将过去的这一年，与房地产相关的大事件不断发生：降息、降准等货币信贷层面政策出台，而长沙楼市成交在二季度开始回暖，并持续到岁末。与此同时，城市建设不断推进，地铁城轨、绿道规划、商圈规划……2012湖南十大楼市新闻，串起了城市发展轨迹。

　　多地限购政策松绑被叫停

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：新年之初，在经济增长压力加大、土地财政收入减少的背景下，地方政府一直潜伏着放松楼市调控的冲动。芜湖、河南、珠海等地楼市新政虽然刚一出台即告“夭折”，但地方政府仍然不断地进行政策微调。据不完全统计，地方政府房地产政策“微调”的33个案例，仅有5例涉及“限购令”被叫停，其余均获默许，在“保增长”的大背景下，中央对各地“微调”的容忍度有所提高，中央与地方关于楼市的博弈加剧。

　　入选理由：房地产调控持续的背景下，地方与中央博弈进一步加剧。

　　综合体热战长沙

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：沉寂了近三个月的长沙楼市，当4月份来临时，开始躁动。喜盈门·范城、华远·华中心、奥克斯广场、德思勤城市广场等城市综合体项目在4月份大批量推新入市，已将长沙楼市搅热。

　　入选理由：一边是观望，一边是出手。第一波刚需爆发，楼市乍现小阳春。

　　国务院掀楼市督察风暴

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：7月，国务院派出督察组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控措施情况开展专项督察。最后督察结果显示，绝大多数城市调控政策执行情况基本过关，只有广东江门被批评出现偏差。

　　入选理由：调控是今年一以贯之的基调，而房地产也仍在持续发展。

　　长沙打造中部金融中心

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：7月7日，2012中国中部金融中心论坛在岳麓书院开幕，副省长韩永文致辞，国务院发展研究中心副主任卢中原，中国证监会研究中心主任祁斌，市委副书记、市长张剑飞分别作主题演讲。

　　实际上，面对汹涌而来的金融浪潮，长沙早已经做好了准备。

　　随着德思勤城市广场、万达广场、保利国际广场、顺天国际金融中心等新一代写字楼的全新亮相，国际金融资本正席卷而来，长沙打造中部金融中心的梦想，正一步步照进现实。

　　长沙湘江滨水区城市设计规划出台

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：8月22日，长沙市规划局公示《长沙湘江滨水区城市设计》阶段性成果，湘江作为城市主轴的魅力与价值得到进一步凸显。本轮规划推出四大亮点——沿江绿道、天际轮廓线、水上客运与旅游、有轨电车。此轮规划旨在进一步提升湘江品位、激发湘江活力，合理开发并挖掘岸线及洲岛资源，以高起点、高标准、高水平规划，打造两岸特色鲜明、环境优美、功能完善的湘江滨水区。

　　入选理由：作为长沙的母亲河，湘江滨水区已经从边缘地带变为长沙城市发展的中轴线，沿江建设进入了高速发展阶段。

　　全国保障房前十月新开工722万套

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：今年前10个月全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，完成投资1.08万亿元。今年，中央加大了对城镇保障性安居工程建设的支持力度，并专门安排了配套基础设施建设投资。根据安排，2012年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。

　　入选理由：老百姓离保障房还有多远，这始终是长沙、湖南、全国人民关注的热点。

　　万科保利32亿拿下长沙黄金地块

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：10月10日上午，长沙万科和湖南保利公司组成的联合体，以32.56亿元的价格拿下滨江新城B7地块。这是长沙今年以来最大规模的一宗土地交易，创下了土地成交面积和成交总价的年度新高。

　　业内人士认为，因为缺少商业地产开发的经验，万科通过合作开发方式加速介入商业地产也是其常用的方式。而与保利的此次合作，或许也是万科转型商业的又一次进展。

　　入选理由：建设了湘江东岸，也要建设湘江西岸。

　　长沙新增21个商圈

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：10月11日，《长沙市城市商业网点布局规划（2005－2020）》（2011年修订）（以下简称《规划》）发布，根据最新公示《规划》，长沙将新建21个区域商业中心，到2020年长沙将形成33个区域性商业中心，重点建设3个城市商业副中心，即星沙新城商业副中心、武广商业副中心和梅溪湖商业副中心。

　　入选理由：这份规划明确标示了长沙市区未来商业网点的最新布局，这也预示着长沙商圈扩容大跳级的大幕开启。

　　远大将在长沙建世界第一高楼

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：11月19日，望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，“远大可建”以3.90亿元摘得该区大泽湖街道商住地块，占地面积67297.94平方米 (合100.95亩)，容积率高达12。而这块地正是远大集团用来建设“天空城市”的地块。J220-天空城市，楼高为838米，超过迪拜塔50层，将成为世界第一高楼。 入选理由：楼越来越高，离人越来越远。世界第一高楼不仅要攻克技术上的难关，使安全性得到最大保障，更要面临建成庞大高楼后的管理问题。

　　长沙进入“同城中国”时代

　　影响指数：★★★★★

　　新闻回放：12月14日，铁道部对外宣布，京广铁路客运专线（简称京广高铁）北京至郑州段已完成开通运营前的各项准备工作，将于2012年12月26日正式开通运营，并与此前已经开通运营的郑州至武汉段、武汉至广州段连接，实现世界上运营里程最长的北京至广州高速铁路全线贯通。北京至广州最快的一趟全程只需7小时59分，而长沙到北京的运行时间也将缩短到5小时40分。

　　入选理由：当长沙从高铁上的城市，变成三条高铁的枢纽之时，这座中部城市正在被深度改变。