9月23日下午，深圳联新投资置业公司以总价23.74亿元收获天津红桥区红咸里地块建设用地使用权，成交楼板价约合9101元/平方米。据了解，深圳联新投资置业为仁恒平安联合体。

　　??意外爆冷：热门地块未进入拍卖

　　??红咸里地块宗地编号为津红光（挂）2015-097号。其自挂牌以来，倍受天津房地产业内关注。一个月来，频频传出诸如仁恒、首创等品牌房企属意竞买该宗地的消息。据乐居前期收到的消息汇总，参与红咸里地块竞争的房企有六家，分别是天房、仁恒、金隅、首创、中冶、平安等名企云集，重量非常。

　　??该地块定于今日（9月23日）下午15点整结束挂牌。截至该时间，红咸里地块共出现2轮报价，分别为底价23.73亿元，和23.74亿元。最高报价23.74亿元。最终意外爆冷，止于最高报价，未进入拍卖阶段。

　　??红咸里地块 未能打破红桥单价地王纪录

　　??最终，深圳联新投资置业以总价23.74亿最终收获红咸里地块国有建设用地使用权。

　　??红咸里地块最终成交价折合楼板价约9101元/平方米，未能打破今年3月邵公庄地块11526元/平方米的单价纪录。

　　??目前，与红咸里地块隔光荣道南北相望的宝能青春汇项目复式产品均价约在15000元/平方米。亿城堂庭、金侨公园壹号售价约为18000-19000元/平方米左右。

　　??地块周边直径2公里内，有振业名邸、京津一品、大成中环城等新盘环侍。振业名邸新盘预期售价约在15000-17000元/平方米。而更靠近市中心的大成中环城预计本周末首次开盘，新房产品市场预估售价约在20000元/平方米左右。

　　??红咸里，版块未来价值提升前景乐观

　　??红咸里地块位于红桥区咸阳北路与光荣道交口西北侧，天津地铁1号线本溪路、勤俭道两站之间。

　　??根据出让规划，红咸里地块包含住宅、商服、科教等多种用途，规划总体量约为26.08万平方米。其中住宅体量约合19.08万平米，在整体项目中占比超过73%。该地块挂牌价23.73亿元，起始楼板价约合9098元/平方米。

　　??地块并非位于市区楼市传统高价值版块，红桥区也并非天津楼市传统热点区域。为何红咸里地块会受到众多关注、引来多家品牌房企争抢？

　　??这首先得益于红咸里地块的地理位置优势。

　　??该地块扼守光荣道、咸阳北路两条市区主干道路，距离快速路西北环线仅1公里。天津地铁1号线从地块北侧通过，此外还有多条公交线路将地块合围。无论驾车还是公共交通出行，该地块交通条件都可谓四通八达。

　　??区位方面，红咸里地块周边为红桥传统居住区，地缘性购买群体认可度颇高。此外，地块紧邻一座创业园区，东西距红桥区政府、天津商业大学约1.5公里，拥有大量工作地点指向的地缘客户。且地块周边生活配套发展成熟，拥有子牙河、平津战役纪念馆等休闲景观环境，更是市区北部“美食”汇聚的著名区域。

　　??另一方面，地块周边缺乏新房产品，而红桥区近一两年房价抬升趋势明显，亦为红咸里加分不少。

　　??与红咸里地块距离最近、位于光荣道南侧的宝能青春汇项目为40年产权年限公寓产品。而距其最近的住宅项目金侨公园壹号已为尾盘，所余新房房源有限。红咸里地块周边2公里内缺乏纯新盘住宅产品供应，提升项目未来市场竞争力。

　　??而红桥区市场在2014、2015的天津市区楼市中亦表现不俗。

　　??红桥作为天津市内六区传统的楼市价值洼地，经常被与河东、河北两区并列比较。其中，河东区自2012年以来用地成本直线抬升，近年出让住宅用地楼板价已基本维持在10000元/平方米以上高位。且由于近年供地较多，目前河东市场新项目供应不断，已渐渐脱离“洼地”概念。而相对于市中心版块建成度较高的河北区，红桥毗邻老城厢、西站及各河沿地段尚有大量优质空地，红咸里地块即为其中之代表。目前，红咸里地块周边尚有一定待开发空间，可供容载商业、办公、住宅等多种资源，版块未来价值提升前景乐观。

　　??今年3月，红桥区出让西站前广场1宗微型经营性用地，不足4万平米体量，却引得多家房企竞拍，溢价29%，达成11526元/平方米楼板价。

　　??而2015年以来，红桥区市场先后有振业名邸、大成中环城等新盘亮相，远离老城厢的片区新建商品住宅售价也渐攀上20000元/平方米大关，楼市热度提升迅速。